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창원 의창구 토지(대지) 경매 / 경남 토지(대지) 경매 / 362.1평)


창원 대산면에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

입찰일	2025.05.21(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 4계
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 629				창원지방법원 4계
사건번호	2024 타경 106781	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	290,751,300원	채권자	(선정당사자)표계순	사건접수일	2024.05.20
최저입찰가	(80%) 232,601,000원	채무자	길병준	개시결정일	2024.05.22
입찰보증금	23,260,100원	소유자	길병준	배당종기일	2024.08.21
청구금액	162,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,197.00㎡(362.09평)

이 물건의 사건번호는 2024타경106781 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈전리 629	대	1197㎡ (362.09평)

진행	(입찰10일전)

2025-04-16 유찰

(100%) 290,751,300원

2025-05-21 진행

(80%) 232,601,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 "평리마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 북동측으로 폭 약 3m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 타인소유 건축물 및 부합물, 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 타인소유의 건축물 및 부합물, 수목 등이 소재하며, 경매 진행시 지상권 및 법정지상권 성립여부, 소유권 등을 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상에 타인소유의 건축물 및 부합물 등이 소재하며, 최저매각가격은 이에 제한받는 가격임. 지상에 식재되어 있는 수목(감나무 등)은 토지에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 주거지역으로 진입하는 양 도로 사이에 삼각주 형태를 띠고 있는 지형이며, 현재 토지의 대부분이 지상에 있는 무허가 건물들의 건부지 등으로 이용되고 있음(일부 건축물대장이 있는 경우에도 그 구조 등이 달라 그 동일성을 육안으로 확인할 수 없었음) 2. 본건 토지 지상에는 도로명 주소가 3개(18-2번지, 18-8번지, 18-12)가 부여된 주택이 각 존재하며, 각 주택은 담벽등으로 경계를 구분하여 이용하고 있음. (18-2번지 상에는 본체 건물과 창고, 부속건물 등으로, 18-8번지 상에는 본채 건물와 창고로, 18-12번지 상에는 본채 건물와 창고 등이 각 소재함) 2.탐문조사한 바로는 18-2번지에는 정선호, 18-8번지에는 이숙이(최근 사망), 18-12번지에는 김용현이 각 살고 있다고 함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 183 토지: 271.00㎡(81.98평)	감정가 87,641,400원 (0회,100%) 최저가 87,641,400원
입찰일 2025-06-12	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 토지: 904.32㎡(273.56평)	감정가 209,698,440원 (1회,80%) 최저가 167,758,800원
입찰일 2025-05-21	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 629 토지: 1,197.00㎡(362.09평)	감정가 290,751,300원 (1회,80%) 최저가 232,601,000원
입찰일 2025-06-10	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11 건물: 8.30㎡(2.51평) 토지: 313.00㎡(94.68평)	감정가 175,278,250원 (2회,64%) 최저가 112,178,100원
입찰일 2025-05-27	토지(대지) 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 622 토지: 390.00㎡(117.98평)	감정가 150,501,000원 (3회,80%) 최저가 120,401,000원

창원 의창구 토지(대지) 경매 / 경남 토지(대지) 경매 / 362.1평)