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경기 의정부 민락동 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 17.3평, 토지 4.8평)


의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7096의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8129만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393757

입찰일	2025.08.05(화) 10:30 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소재지	경기도 의정부시 배꽃길 7, 9층919호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동)				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2024 타경 7096	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	지식산업센터
감정평가액	237,000,000원	채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOO]	사건접수일	2024.12.12
최저입찰가	(34%) 81,291,000원	채무자	주OOO OOOO	개시결정일	2024.12.16
입찰보증금	8,129,100원	소유자	주OOO OOOO	배당종기일	2025.03.03
청구금액	169,493,935원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	57.27㎡(17.32평)	토지면적	15.96㎡(4.83평)

이 물건의 사건번호는 2024타경7096 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	민락동 927-3	6086분의 15.9585	15.9585㎡ (4.83평)
건물	민락동 927-3	9 프리케스트콘크리트구조	57.27㎡ (17.32평)

진행	(입찰34일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 237,000,000원

2025-05-27 유찰

(70%) 165,900,000원

2025-07-01 유찰

(49%) 116,130,000원

2025-08-05 진행

(34%) 81,291,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락엘레트19단지아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 등이 혼재하고 있는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 민락IC가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물로서 외벽 : 커튼월 마감 등 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어글래스창 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 상세사항은 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 천장부착형 에어컨 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남쪽으로 노폭 약 12미터, 서쪽으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2호선)(접합), 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	919호(일부)	2024.07.01.				없음
㈜OO	919호	2024.06.26			10,000,000 [월]650,000	없음	2024.06.20.~2026.06.20
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층 지식산업센터 공장건물로서 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 진출입할수있는 나선형형태의 자동차전용도로가 개설되어있고,위 해당층에 각호실에는 자동차전용주차장이 갖추어져있으며, 지하1층부터 지상2층까지는 공장 및 근린생활시설로 되어있고, 지상7층부터 지상10층까지는 차량진출입이 불가능한 사무실형태의 공장(지식산업센터)으로서 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있으며, 본건 지식산업센터 9층에 위치한 본건919호의 용도는 공장(지식산업센터)으로서 본건소유자는 `주식회사 진호개발`인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 첫번째 상가임차인 `주식회사 예인사랑 대표자 윤영호`와 두번째 상가임차인 `윤영호`가 각 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건919호를 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건919호에서 만난 주식회사 예인사랑 대표자 윤영호 겸 개인 윤영호(73년생,남,0109785-8876)의 진술에 의하면,`자신은 본건919호의 상가임차인으로서 중국으로 의료기구를 수출하는 주식회사 예인사랑을 운영하는 대표자인데,본건에 대한 현재의 상가임대차계약의 내용은 월차임이 65만 원(부가세별도)인 사실만 다르고 다른사항은 모두 상가건물임대차현황서에 나타난 바와 같으며,위 상가건물임대차현황서상 상가임차인이 법인과 개인으로 각각 등재되어있는 이유는 임대인의 편의를 위해 2가지 계약을 체결했는데,주식회사 예인사항은 `임차인겸전대인`의 지위를 가지고 있고,개인 윤영호는 `전차인`의 지위를 가지고 있으며,형식상 전차인이 전대인에게 월차임을 지급하고 임차인겸전대인이 임대인에게 월차임을 지급하는 구조인데,본건919호는 자신과 임대인 주식회사 진호개발이 공동으로 사용하고 있다`라고 하므로,위 임차인의 대표자 윤영호에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 상가임차인인 주식회사 예인사랑의 대표자인 윤영호의 진술에 의해 본건919호의 임대차관계와 점유관계가 확인되었으므로, 엄밀히 본건 조사보고서를 작성하자면 전차인과 임차인겸전대인을 각각 구분해서 상가임차인으로 작성하여야 할것이나,실질적인 상가임차인(주)예인사랑만을 상가임차인으로 조사보고하면서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 현황조사보고서에 의하면 ㈜예인사랑은 임차인 겸 전대인의 지위를 가지고 있고 윤영호는 전차인의 지위를 가지고 있으며 본건 919호를 소유자인 ㈜진호개발과 공동으로 사용하고 있다는 윤영호의 진술이 있음 2. 윤영호 : ㈜예인사랑의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393757

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-31	지식산업센터 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 9층923호 건물: 82.51㎡(24.96평) 토지: 25.47㎡(7.71평)	감정가 356,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 249,200,000원
입찰일 2025-07-16	지식산업센터 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 9층903호 건물: 58.52㎡(17.70평) 토지: 16.31㎡(4.93평)	감정가 221,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 154,700,000원
입찰일 2025-07-16	지식산업센터 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 9층902호 건물: 58.52㎡(17.70평) 토지: 16.31㎡(4.93평)	감정가 221,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 154,700,000원
입찰일 2025-07-09	지식산업센터 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 8층831호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 건물: 51.41㎡(15.55평) 토지: 16.24㎡(4.91평)	감정가 217,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 106,330,000원
입찰일 2025-07-09	지식산업센터 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 8층830호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 건물: 59.60㎡(18.03평) 토지: 18.82㎡(5.69평)	감정가 252,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 123,480,000원
입찰일 2025-08-05	지식산업센터 경기도 의정부시 배꽃길 7, 10층1027호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 건물: 58.52㎡(17.70평) 토지: 16.31㎡(4.93평)	감정가 221,000,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 75,803,000원
입찰일 2025-08-05	지식산업센터 경기도 의정부시 배꽃길 7, 9층919호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 건물: 57.27㎡(17.32평) 토지: 15.96㎡(4.83평)	감정가 237,000,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 81,291,000원
입찰일 2025-07-17	지식산업센터 경기도 의정부시 배꽃길 7, 8층818호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동) 건물: 57.27㎡(17.32평) 토지: 15.96㎡(4.83평)	감정가 236,000,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 80,948,000원
입찰일 2025-07-17	지식산업센터 경기도 의정부시 배꽃길 105, 10층1014호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 건물: 57.27㎡(17.32평) 토지: 15.89㎡(4.81평)	감정가 236,000,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 80,948,000원
입찰일 2025-07-08	지식산업센터 경기도 의정부시 배꽃길 63, 4층408호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동) 건물: 112.05㎡(33.90평) 토지: 31.81㎡(9.62평)	감정가 445,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 218,050,000원

경기 의정부 민락동 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 17.3평, 토지 4.8평)