최근본 물건

오피스텔
김해시 진례면 송정리

다세대(빌라)
서구 비산동 275-3

오피스텔
이천시 증신로291번길 119-6,

오피스텔
영도구 태종로384번길 17-14,

창고
김천시 남면 부상리

[경북 경산시 경매] 상가주택 최저경매가 3억 4705만원!


경북 경산시 진량읍 선화리에 있는 상가주택 경매 - 건물 197.8㎡(59.8평), 토지 678.0㎡(205.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455188

입찰일	2025.12.19(금) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 8계 ☎ 053)757-6778
소재지	경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1				대구지방법원 8계 ☎ 053)757-6778
사건번호	2025 타경 7991	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가주택
감정평가액	347,051,600원	채권자	대OOOOOOOOO	사건접수일	2025.04.28
최저입찰가	(100%) 347,051,600원	채무자	권OO	개시결정일	2025.04.29
입찰보증금	원	소유자	권OO	배당종기일	2025.07.09
청구금액	196,240,645원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	197.80㎡(59.83평)	토지면적	678.00㎡(205.10평)

이 물건의 사건번호는 2025타경7991 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	선화리 1094-1	대	617㎡ (186.64평)
토지	선화리 1094-3	도로	61㎡ (18.45평)
건물	선화리 1094-1	1층 사무소 일반철골구조	98.9㎡ (29.92평)
건물	선화리 1094-1	2층 주택 일반철골구조	98.9㎡ (29.92평)

진행	(입찰6일전)

2025-12-19 진행

(100%) 347,051,600원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 ""경산윤성1차아파트"" 남측 인근에 위치하며 부근은 공장, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상 용 건부지임.
기호(3): 남동측 하향경사지대내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측으로 폭 3M~4M 도로와 접합.
기호(3): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2024-
11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다 중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제 2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도 문화재보호조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.
12.28))＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프조 구조물 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건(사용승인일자: 18.11.28)으로서, 외벽: 사이딩판넬 등.
내벽: 내부 인테리어, 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 근린생활시설 및 주택.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호2(가)는 의뢰목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 2층은 ""주택""임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프조 구조물 제외. 목록1 지상의 지하수이용시설은 토지의 부합물로서, 토지에 포함평가함. 목록2. 공부상 제1종근린생활시설이나, 실제 2층은 ‘주택’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2)2021.4.5. 근저당권 설정 목록3)2021.5.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455188

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-19	상가주택 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1 건물: 197.80㎡(59.83평) 토지: 678.00㎡(205.10평)	감정가 347,051,600원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 347,051,600원
입찰일 2025-12-22	상가주택 경상북도 경산시 용성면 당리리 120-1 건물: 98.54㎡(29.81평) 토지: 96.00㎡(29.04평)	감정가 193,353,600원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 66,321,000원
입찰일 2025-12-15	상가주택 경상북도 경산시 사동 598-16 건물: 626.69㎡(189.57평) 토지: 339.00㎡(102.55평)	감정가 1,216,769,400원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,216,769,400원

[경북 경산시 경매] 상가주택 최저경매가 3억 4705만원!