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천안시 동남구 2381만원 660.0평 임야 경매물건을 싸게 경매


2025타경11948 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1456392

입찰일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소재지	충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2025 타경 11948	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	23,814,300원	채권자	한OOOOOOO	사건접수일	2025.06.26
최저입찰가	(100%) 23,814,300원	채무자	이OO	개시결정일	2025.06.27
입찰보증금	원	소유자	이OO	배당종기일	2025.09.30
청구금액	61,862,271원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	2,181.83㎡(660.00평)

이 물건의 사건번호는 2025타경11948 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽계리 산60-4	임야	2181.8333㎡ (660.00평) 지분 12분의 2 전부

진행	(입찰7일전)

2025-12-23 진행

(100%) 23,814,300원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 551-2 소재 ‘동면 행정복지센터’ 동북측 원거리, '대동 저수지' 북측 근거리에 위치하는 임야로, 부근은 주택, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하고, 인근에 시내 버스 정류소가 있으나 대중 교통 사정 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남측으로 하향 경사지이며, 자연림임.
사양토이며, 경사 10에서 30도임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부는 동측으로 로폭 약 1m-1.5m의 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 관계 미상임.
기호(1) 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4는 공유지분으로 용도지역별 위치 확인 이 곤란하며, 이근수 외 4인의 공유지분 중 이근수 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음.
농림지역 9,903㎡ 이근수 지분이 9,903㎡ x 2/12 =1,650.5㎡ 보전관리 3,188㎡ 이근수 지분이 3,188㎡ x 2/12 = 531.3㎡ 해당 지번 전체 면적 13,091㎡ 이근수 지분이 13,091㎡ x 2/12 =2,181.8㎡ 기호 (1)의 용도지역별 면적은 한국부동산원 감정정보체계(KAIS)를 기준하였으며, 추후 정밀 측량시 면적이 변동 될 수도 있으니 유의 하시시 바람.
본건 지상에 소재는 수목 등은 자연림으로 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지.(감정평가서 참조), 지분 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 현장조사시 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 27.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1456392

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 토지: 2,181.83㎡(660.00평)	감정가 23,814,300원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 23,814,300원
입찰일 2026-01-06	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 산147-21 토지: 6,246.00㎡(1,889.42평)	감정가 231,102,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 161,771,000원
입찰일 2025-12-29	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 토지: 4,949.00㎡(1,497.07평)	감정가 955,157,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 668,610,000원
입찰일 2025-12-23	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 산22-3 토지: 8,472.00㎡(2,562.78평)	감정가 313,464,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 219,425,000원
입찰일 2025-12-23	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 구성동 산12 토지: 8,926.00㎡(2,700.12평)	감정가 205,298,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 143,709,000원
입찰일 2025-12-16	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 동면 송연리 산54 토지: 50,288.00㎡(15,212.12평)	감정가 1,508,640,000원 (1회 유찰, 감정가 69%) 최저가 1,045,488,000원
입찰일 2025-12-29	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 산33-1 토지: 66,117.00㎡(20,000.39평)	감정가 900,512,800원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 441,251,000원
입찰일 2025-12-23	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 264-4 토지: 947.39㎡(286.59평)	감정가 161,120,220원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 78,949,000원
입찰일 2025-12-29	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산86-7 토지: 6,069.00㎡(1,835.87평)	감정가 312,081,000원 (5회 유찰, 감정가 14%) 최저가 43,401,000원

천안시 동남구 2381만원 660.0평 임야 경매물건을 싸게 경매