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[주택경매] 경주시 안강읍 경매물건 조회 : 2025타경544


대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2025타경544, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원경매 주택 사진1 | 경주시 안강읍 양월리 | 2025타경544 주택경매

법원경매 주택 사진2 | 경주시 안강읍 양월리 | 2025타경544 주택경매

법원경매 주택 사진3 | 경주시 안강읍 양월리 | 2025타경544 주택경매

입찰일	2026.07.14(화) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
소재지	경상북도 경주시 안강읍 양월리 1267-4				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
사건번호	2025 타경 544	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	235,161,840원	채권자	북OOOOOOO (OOOO OOOOOOO)	사건접수일	2025.10.17
최저입찰가	(70%) 164,613,000원	채무자	손OO	개시결정일	2025.10.17
입찰보증금	원	소유자	손OO	배당종기일	2025.12.30
청구금액	100,590,440원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	61.56㎡(18.62평)	토지면적	338.00㎡(102.25평)

이 물건의 사건번호는 2025타경544 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	양월리 1267-4	대	338㎡ (102.25평)
건물	양월리 1267-4	단층 주택 시멘트	61.56㎡ (18.62평)

진행	(입찰33일전)

2026-06-09 유찰

(100%) 235,161,840원

2026-07-14 진행

(70%) 164,613,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 "안강시장" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대 는 단독주택, 근린생활시설로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지 대비 등고, 평탄하며 "대(주거용 건부지), 도로 등" 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. (본건 일부가 현황 도로입니다.)
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "대, 일부 도로" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가)시멘트 부록 및 목조기와 지붕 단층 건물로서 외벽: 블럭 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상임 기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 일부 현황 '도로', 목록2 일부 벽체 파손.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	주택 경상북도 경주시 성건동 646-9 건물: 169.07㎡(51.14평) 토지: 173.10㎡(52.36평)	감정가 272,189,020원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 272,189,020원
입찰일 2026-06-23	주택 경상북도 경주시 산내면 대현리 786-2 건물: 157.41㎡(47.62평) 토지: 482.00㎡(145.81평)	감정가 264,770,320원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 264,770,320원
입찰일 2026-07-14	주택 경상북도 경주시 사정동 43-1 건물: 10.54㎡(3.19평) 토지: 50.82㎡(15.37평)	감정가 146,333,850원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 102,434,000원
입찰일 2026-07-14	주택 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1267-4 건물: 61.56㎡(18.62평) 토지: 338.00㎡(102.25평)	감정가 235,161,840원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 164,613,000원
입찰일 2026-07-14	주택 경상북도 경주시 사정동 61-2 건물: 239.77㎡(72.53평) 토지: 449.33㎡(135.92평)	감정가 382,255,850원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 267,579,000원
입찰일 2026-07-07	주택 경상북도 경주시 성건동 427 건물: 262.67㎡(79.46평) 토지: 290.00㎡(87.73평)	감정가 576,406,650원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 403,485,000원
입찰일 2026-07-07	주택 경상북도 경주시 강동면 안계리 30-3 건물: 502.26㎡(151.93평) 토지: 3,304.00㎡(999.46평)	감정가 1,446,114,920원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 1,012,280,000원
입찰일 2026-07-07	주택 경상북도 경주시 외동읍 입실리 98-22 건물: 91.12㎡(27.56평) 토지: 458.00㎡(138.55평)	감정가 262,802,800원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 183,962,000원
입찰일 2026-06-23	주택 경상북도 경주시 사정동 123-9 건물: 61.95㎡(18.74평) 토지: 129.00㎡(39.02평)	감정가 388,860,200원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 272,202,000원
입찰일 2026-06-23	주택 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 건물: 237.62㎡(71.88평) 토지: 518.00㎡(156.70평)	감정가 146,692,280원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 102,685,000원

[주택경매] 경주시 안강읍 경매물건 조회 : 2025타경544