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구리 갈매동 7억 8000만원 지식산업센터 경매로 저렴하게 경매


이번 경매는 구리 갈매동 552-17의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1502383

법원경매 지식산업센터 사진1 | 구리시 갈매동 552-17 | 2025타경72727 지식산업센터경매

법원경매 지식산업센터 사진2 | 구리시 갈매동 552-17 | 2025타경72727 지식산업센터경매

법원경매 지식산업센터 사진3 | 구리시 갈매동 552-17 | 2025타경72727 지식산업센터경매

입찰일	2026.06.16(화) 10:30 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소재지	경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 10층에이1039호				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2025 타경 72727	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	지식산업센터
감정평가액	780,000,000원	채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)	사건접수일	2025.11.26
최저입찰가	(100%) 780,000,000원	채무자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO	개시결정일	2025.12.09
입찰보증금	원	소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO	배당종기일	2026.02.24
청구금액	655,862,491원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	149.09㎡(45.10평)	토지면적	48.80㎡(14.76평)

이 물건의 사건번호는 2025타경72727 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	갈매동 552-17	17003.6분의 48.8	48.8㎡ (14.76평)
건물	갈매동 552-17	철근콘크리트구조	149.09㎡ (45.10평)

진행	(입찰4일전)

2026-06-16 진행

(100%) 780,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 산마루초등학교 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 중 제10층 제에이1039호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 페인트, 내장재 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 에폭시 및 일부 콘크리트, 일부 돌붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 및 소화설비, 일부 냉난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설-근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 서측으로 그 상태가 양호한 폭 25M 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
--본건 각 부동산은 공부상 `공장(지식산업센터)`이고, 현황은 채무자(소유자) 파산자 주식회사 아이티온이 전부를 사무실 등 용도로 점유 사용중임 --10층 에이1039호 외벽에 `(주)아이티온` 표시 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1502383

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-16	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 10층에이1039호 건물: 149.09㎡(45.10평) 토지: 48.80㎡(14.76평)	감정가 780,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 780,000,000원
입찰일 2026-07-15	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 건물: 87.61㎡(26.50평) 토지: 40.05㎡(12.12평)	감정가 599,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 419,300,000원
입찰일 2026-07-15	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 8층08-015호 건물: 31.88㎡(9.64평) 토지: 12.11㎡(3.66평)	감정가 158,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 77,420,000원
입찰일 2026-06-25	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치109호 건물: 120.05㎡(36.31평) 토지: 38.75㎡(11.72평)	감정가 615,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 301,350,000원
입찰일 2026-06-16	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 9층에스-0902호 건물: 35.63㎡(10.78평) 토지: 14.58㎡(4.41평)	감정가 280,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 137,200,000원
입찰일 2026-06-16	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 9층에스-0919호 건물: 39.94㎡(12.08평) 토지: 16.30㎡(4.93평)	감정가 320,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 156,800,000원
입찰일 2026-06-16	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01012호 건물: 35.63㎡(10.78평) 토지: 14.58㎡(4.41평)	감정가 280,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 137,200,000원
입찰일 2026-06-16	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 5층에이521호 건물: 105.42㎡(31.89평) 토지: 34.51㎡(10.44평)	감정가 647,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 317,030,000원
입찰일 2026-06-16	지식산업센터 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 7층에스-0728호 건물: 29.67㎡(8.98평) 토지: 12.24㎡(3.70평)	감정가 206,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 100,940,000원

지식산업센터 사진1 | 구리시 갈매동 552-17 | 2025타경72727 | 지식산업센터경매

구리 갈매동 7억 8000만원 지식산업센터 경매로 저렴하게 경매