[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 "장안첨단산업단지" 남측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장지대로서 인근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 단독주택,농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은보통인 편임.
[형태/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 로폭 약 6-7미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[제시외 물건] (ㄱ) 일반철골구조 기타지붕 단층(공장) 약 1034㎡
[공부와의 차이] -
[참고사항] (ㄱ) 임대관계 미상임.
[건물구조] (2) 1호동. 일반철골구조 기타지붕 2층 건물(공방 및 사무실)로서, (사용승인일 2014.08.26) 외 벽 : T.H.K 150mm 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : P.V.C 샷시창임. 바 닥 : 콘크리트위 에폭시마감.
[이용상태] (2) 1호동 1층 : 공장으로 이용중임. (2) 1호동 2층 : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비 무난시됨.
[부합물/종물] (ㄱ) 일반철골구조 기타지붕 단층(공장) 약 1034㎡
[공부와의 차이] -
[참고사항] (ㄱ) 임대관계 미상임. (ㄴ) 본건은 현장조사시 관계인 부재 및 폐문으로 인하여 건물의 이용상태는 건축 물관리대장의 건축물현황도, 탐문조사등으로 확인, 표준적인 이용상황을 상정 하여 평가하였으므로 실제 이용상황과 다를수 있는 바, 경매 진행시 유의하시 기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2016.06.02] 채권자 송미숙 기일연기신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물포함. 목록3~11번까지는 지분매각임. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계 중 기계기구목록 3번 CNC Punch Press. 5번 CNC Bending M/C(HYD' Press Brake)는 각 소재불명으로 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)
- 지상에 목록 2의 공장건물이 있는 등 현황과 일치하며, `금의솔안길`에 접해 있음.
목록2)
- 채무자겸소유자 이병식이 운영하는 `대성SM시스템공장`으로 1층은 공장동으로, 2층은 사무실로 사용중임.
- 사무실 직원들의 진술에 의하면, 일부 공간을 임차인이 점유하고 있다고 하나, 상호 및 간판을 확인할 수 없었고, 세입자로 주장하는 사람도 없었음.
기계기구)
- 기호 1,2,4,5는 목록과 일치하나, 기호 3은 소재불명임(교체되어 모델:Vipros 357이 존재함).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 장안면 금의리 소재 "장안첨단산업단지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2015타경37114(병합),2016타경2108(병합) )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1번,3~11번 2014.4.18.근저당권
목록2번 2014.9.5.근저당권
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