 |
2023타경560 | 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호 (하단동,모던빌) 오피스텔경매 |
|
|
|
|
 부산지방법원 부산서부지원 3계 2024.10.29(화) 10:00 |
|
| 2023 타경 560 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호 (하단동,모던빌) |
|
| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
74,000,000 원 |
| 대지권 |
7.52㎡(2.27평) |
채무자 |
우OOO |
최저가 |
(17%)12,414,000 원 |
| 건물면적 |
17.64㎡(5.34평) |
소유자 |
인OOO |
보증금 |
(10%)1,241,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
110,000,000 원 |
| 비고 |
1. 목록 3 : 등기사항증명서 상 주소는 4층403호인데 실제 현황은 4층503호로 사용중인 것으로 보임
2. 목록 4 : 등기사항증명서 상 주소는 6층601호인데 실제 현황은 6층701호로 사용중인 것으로 보임
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 6일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/23 |
74,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/27 |
59,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/02 |
47,360,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/05/07 |
37,888,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/06/11 |
30,310,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/16 |
24,248,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/08/20 |
19,398,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/09/24 |
15,518,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/10/29 |
12,414,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.13 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
괴정로57번길 24 |
337.0 분의 7.52 |
7.52㎡ (2.27평) |
|
건물
|
괴정로57번길 24 |
2층203호 (하단동,모던빌) 철근콘크리트구조 |
17.64㎡ (5.34평) |
|
부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
|
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 남서측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및
제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"당리역"이 소재
하여 제반 교통상황 보통 이상임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층 건물인
모던빌 내 2층 203호 외 3개호로서
외 벽 : 스톤코트 및 하부 치장석 붙임,
내 벽 : 벽지마감 등,
창 호 : 하이새시창임.
4) 이용상태= 기호 1-3은 주거용 원룸, 기호 4는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비,
공동현관기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 2.5미터의
막다른 골목길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 기호 1,2,3의 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나 현황 "주거용 원룸"으로
이용 중이며,
본건 기호 3, 4는 공부상 호수[기호 3.4층 403호, 기호 4.6층 601호]와 현지호칭[기호
3.4층 503호, 기호 4.6층 701호]가 서로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/05/08) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 쌍OO |
전부 |
|
|
|
50,000,000
|
|
2020.04.18~2022.04.17 |
| 매각물건명세 비고 |
쌍용양회공업주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.04.18.임. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.13 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 2번 전세권설정등기(2018.04.18. 접수 제21198호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 '주거용원룸'으로 이용중임. |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
353,259,960원 |
188,603,707원 |
47% |
4.3회 |
| 6개월 |
4건 |
577,060,445원 |
329,202,780원 |
50% |
4회 |
| 12개월 |
7건 |
568,568,986원 |
343,834,874원 |
55% |
3.4회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
