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2023타경100334 | 부산광역시 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호 다세대,빌라경매 |
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 부산지방법원 부산동부지원 3계 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 2023 타경 100334 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
65,300,000 원 |
| 대지권 |
17.29㎡(5.23평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(17%)10,955,000 원 |
| 건물면적 |
51.85㎡(15.68평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)1,095,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
61,872,508 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/29 |
65,300,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/04 |
52,240,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/08 |
41,792,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/05/13 |
33,434,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/06/17 |
26,747,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/22 |
21,398,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/08/26 |
17,118,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/09/30 |
13,694,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/11/04 |
10,955,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.07.18. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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재반로270번길 51-93 |
137000.0 분의 17293.0 |
17.293㎡ (5.23평) |
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건물
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재반로270번길 51-93 |
2층202호 벽돌구조 |
51.85㎡ (15.68평) |
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부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(2층 202호)으로 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=1995년 06월 19일 준공되었으며
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4) 이용상태=주변 탐문결과 다세대주택 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
5) 설비내역=난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 세장형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 본건 현관에 호실표기가 되어있지 않으나 맞은편 호실이 201호이며 1층 102호와 같은 라인에 위치하고 있으므로 별첨 사진용지 상 본건 현관이 202호로 추정됨.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/04/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
202호 전부 |
2016.04.27 |
2016.05.02 |
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60,000,000
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O |
2016.05.09 ~ |
| 매각물건명세 비고 |
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.9.2.임.
임차보증금 반환채권은 신청채권자인 서울보증보험 주식회사에 양도되었음. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.07.18. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
본건 목록 현관에 호실표기가 되어있지 않으나 맞은편 호실이 201호이며 1층 102호와 같은 라인에 위치하고 있으므로 202호로 추정됨.(감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
70,483,333원 |
17,734,833원 |
22% |
8.5회 |
| 6개월 |
7건 |
62,385,714원 |
16,280,571원 |
27% |
7.7회 |
| 12개월 |
13건 |
109,759,538원 |
62,218,987원 |
45% |
5.3회 |
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