[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 15층 건물 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등. - 내벽 : 벽지도배마감 등. - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 부정형 평지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 왕복 7차선 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 부평동 179-8, 179-11, 179-30 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평역 부근에 위치한 다세대 공동주택으로 주변은 상가, 오피스텔 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.10. 가압류
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
166,202,591원
96,035,027원
60%
3.5회
6개월
47건
159,290,574원
101,318,262원
65%
2.9회
12개월
81건
146,206,259원
93,625,130원
65%
2.9회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
