[안산시 상록구 다세대/빌라] 경기도 안산시 상록구 반석로 133, 경매투자문의 <2022타경62976> 경기도 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안산시 상록구 반석로에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.28(화) 10:30이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,(사용승인일자 : 2015.11.27) 외 벽 : 돌붙임 및 세라믹 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 발코니 등)으로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 폭 약8m내외, 남측으로 폭 약20m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상록고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산디자인문화고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
158,652,274원
97,362,999원
63%
2.8회
6개월
64건
154,621,663원
103,035,155원
69%
2.2회
12개월
114건
150,176,635원
104,625,510원
72%
1.9회
분석일 : 2023-11-09
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-11-09 
