[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 6층 601호이며,외벽: 돌 붙임 등,창호: 플라스틱 이중창 등.
[이용상태] 오피스텔(방1, 주방, 욕실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 승강기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.
[토지형상/이용상태] 방형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 북측으로 약 15미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2020.06.19
2020.06.18
2023.05.24
180,000,000
있음
2020.06.30 ~ 2022.06.29
조OO
본건전부
2020.06.19
2020.06.18
180,000,000 [월]미상
있음
2020.06.30~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 조나단의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2020.06.19, 확정일 2020.06.18.)이 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 매수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성 하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.21.근저당권
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