[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1) : 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1), 기호(4) 모두 로폭 약3-4m 도로에 두개면이 접하고 있음(세각(가)).
[토지이용계획] 기호(1), 기호(4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 연와조 스라브지붕, 지1/지상2층 주택으로서(사용승인일 : 1991.09.11) 외벽 : 적별돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(3) : 연와조, 지붕(스라브 등), 2층 주택으로외벽 : 적별돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 등 창호.
[이용상태] 기호(2), 기호(3) 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] "지적도 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지하(9.19㎡)가 있으나 현황 "소재불명"임. 기호(3) 1층은 공부상 "점포"로 되어 있으나, 현황 "주택"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
미상
2021.06.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
송OO
미상
2017.12.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
미상
2020.04.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3-관할 행정관청에 건축물현황도가 없는 것으로 조사됨, 일반건축물대장에 지하1층 9.19㎡(건물 등기사항전부증명서에는 지하실 9.19㎡)이 기재되어 있으나 현장조사시 이를 발견하지 못하여 지하1층은 "소재불명"으로 "감정평가 외" 하였음, 일반건축물대장에 사용승인일자가 기재되어 있지 아니하여 건물 등기사항전부증명서의 표제부상 최초 접수일자 1986. 08. 18.을 참조하여 감가수정하였고, 1층 일부는 공부상 "점포"로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용 중임(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 부동산은 2층 다가구주택으로 반지하에 101호, 102호, 103호 1층에 201호, 202호 2층에 한세대(호수표시는 없음) 모두 5개의 세대출입문이 있고 1층 두가구와 2층 한가구에는 현재 사람이 거주하고 있고, 반지하 3개 호실에는 사람이 살지 않는다고함(다만, 103호는 짐은 아직도 있다고 현 202호 거주자 김경옥이 진술함)
목록 3. 부동산은 2층 다구구형 단독주택으로 현재 모두 공실상태임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,195,112,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.05. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
