[안양시 동안구 오피스텔] 경기도 안양시 동안구 전파로115번길 17, 경매상담 <2024타경102890> 경기도 오피스텔 경매
경기도 안양시 동안구 전파로115번길 17,에 있는 오피스텔
수원지방법원 안양지원 2024타경102890이고요
감정가격은 300,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 192,000,000원입니다. 2024.10.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양우편물류센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 동측에 위치한 지하철 4호선 "범계역"까지는 도보로 10여분 소요되는 등 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 9층 비동903호로서, 외벽 : 외장용석재 및 몰탈위수성페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방2, 거실 및 주방, 욕심 겸 화장실)임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 폭약 8미터, 남측으로 폭약 12미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.10.06
2021.09.13
2024.06.13
305,000,000
있음
2021.10.05 ~2023.10.04
백OO
903호 49㎡
2023.10.05
미상
미상 [월]미상
없음
2023.01.01.~2025.12.31.
허OO
전유부분 전부
2021.10.06
2021.09.13
305,000,000
있음
2021.10.05
김OO
미상
2024.02.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.28. 등기) 있음(임대차보증금 3억5백만 원, 전입일 2021.10.6., 확정일자 2021.9.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔(방2, 거실 및 주방, 욕실 겸 화장실)임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양우편물류센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
