[위치/주위환경] 본건은 서울 강북구 미아동 소재 신일고등학교 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택,다세대주택 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역으롯 주거지로서의 제반 환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 4호선 미아역이 있는 등 제반 교토사정은 무난항 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건 다세대주택 중 4층 401호로서외벽;세멘몰탈형 드라이비트 마감. 내벽;본타일 및 벽지 마감. 창호;하이샷시 창임.
[이용상태] 2002.10.9일자로 사용승인되고 본건은방3 거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,발코니 현관 등으로 이용함.
[설비내역] 급탕 및 위생설비 도시가스설비 소화설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 거의 정방형의 각지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
[인접도로상태] 본건 북측으로 폭 약 6미터,동측으로 폭 약4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관게 미상임. 본건 귀속공용부분은 23.37㎡임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금265,000,000원,전입일 2021. 5. 20, 확정일자 2021. 6. 2.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서의 구분건물감정평가요항표 (10)항 중 귀속공용부분 23.37㎡는 23.87㎡의 오기임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울 강북구 미아동 소재 신일고등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 3,950,000원 (1.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,441,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3113(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.26.(경매개시결정)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
28건
217,250,000원
157,973,464원
74%
3회
6개월
44건
222,636,364원
163,853,859원
73%
3.2회
12개월
65건
224,476,923원
167,014,943원
75%
3.2회
분석일 : 2023-02-12
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-02-12 
