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[강동구 천호동 다세대/빌라] 서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 경매문의 <2021타경56548> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 에 있는 다세대/빌라 2021타경56548 이고요 255,000,000원 입니다만 11회 유찰최저입찰가는 204,000,000원 입니다.2024.06.17(월) 10:00
입 찰 일
2024.06.17(월) 10:00
(입찰 27 )
진행상태 : 유찰 서울동부지방법원 2계☎ 2204-2406
소 재 지
서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 (천호동,다솜마을)
사건번호
2021 타경 56548
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
255,000,000원
채 권 자
이OOO
사건접수일
2021.11.25
최저입찰가
(80%) 204,000,000원
채 무 자
한OOO
개시결정일
2021.12.06
입찰보증금
(10%) 20,400,000원 소 유 자
한OOO
배당종기일
2022.02.21
경매청구금
210,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
11회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
28.11㎡(8.50평 )
토지면적
16.78㎡(5.08평 )
이 물건의 사건번호는 2021타경56548 (서울동부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
구천면로41길 19-5
314.8 분의 16.781
16.781㎡ (5.08평)
건물
구천면로41길 19-5
6층603호 (천호동,다솜마을) 철근콘크리트구조
28.11㎡ (8.50평)
2022-11-21
유찰
(100%) 255,000,000 원
2023-01-09
유찰
(80%) 204,000,000 원
2023-02-27
유찰
(64%) 163,200,000 원
2023-04-03
유찰
(51%) 130,560,000 원
2023-05-08
유찰
(41%) 104,448,000 원
2023-06-12
유찰
(33%) 83,558,000 원
2023-07-24
유찰
(26%) 66,846,000 원
2023-08-28
유찰
(21%) 53,477,000 원
2023-10-16
유찰
(17%) 42,782,000 원
2023-11-20
유찰
(13%) 34,226,000 원
2024-01-15
변경
(11%) 27,381,000 원
2024-05-13
유찰
(100%) 255,000,000 원
2024-06-17
진행
(80%) 204,000,000 원
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘강동초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 전철역(암사역, 8호선)이 위치하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제6층 제603호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부 및 현황 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 가장형토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
603호
2017.09.15.
2017.08.28.
2022.02.21
210,000,000
있음 2017.10.27.~ 현재까지
매각물건명세 비고 이영동 : 주택임차권자 이영동(경매신청채권자)은 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2017. 9. 15, 확정일자 2017. 8. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역] [2023.12.18] 채권자 이OO 매각기일변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘강동초등학교’동측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.23. 담보가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
290,127,273원
232,054,727원
79% 1.9회
6개월
12건
291,616,667원
233,300,167원
79% 2.3회
12개월
30건
306,615,133원
236,214,767원
77% 2.1회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(13건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호 (천호동,다솜마을) 건물: 26.37㎡(7.98평) 토지: 15.74㎡(4.76평)
감정가 265,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 169,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천중로34길 10, 씨동 2층202호 (천호동,런던빌) 건물: 26.47㎡(8.01평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로60길 56, 6층601호 (천호동,이든하우스2차) 건물: 29.65㎡(8.97평) 토지: 20.89㎡(6.32평)
감정가 263,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 263,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 올림픽로79길 60, 비동 3층302호 (천호동,상진라인빌) 건물: 27.19㎡(8.22평) 토지: 16.82㎡(5.09평)
감정가 237,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 237,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호 (천호동,다솜마을) 건물: 28.11㎡(8.50평) 토지: 16.78㎡(5.08평)
감정가 274,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 175,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 올림픽로83길 35, 나동 6층602호 (천호동,블루빌) 건물: 38.38㎡(11.61평) 토지: 24.20㎡(7.32평)
감정가 336,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 268,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천호동 229-4, 2층 203호 이든하우스 2차 건물: 43.34㎡(13.11평) 토지: 29.31㎡(8.87평)
감정가 373,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 373,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천중로35가길 42, 3층303호 (천호동,다성이즈빌) 건물: 28.32㎡(8.57평) 토지: 18.54㎡(5.61평)
감정가 261,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 261,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층302호 (천호동,다솜마을) 건물: 28.97㎡(8.76평) 토지: 17.29㎡(5.23평)
감정가 294,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 294,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 5층504호 (천호동,다솜마을) 건물: 28.11㎡(8.50평) 토지: 16.78㎡(5.08평)
감정가 271,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 271,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호 (천호동,다솜마을) 건물: 32.57㎡(9.85평) 토지: 19.44㎡(5.88평)
감정가 304,000,000 원 13회 ,80% ) 최저가 243,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천중로2길 15, 3층304호 (천호동,우노펠리스2차) 건물: 29.64㎡(8.97평) 토지: 19.47㎡(5.89평)
감정가 246,000,000 원 2회 ,80% ) 최저가 196,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 양재대로125길 50, 4층402호 (천호동,천호동블루빌) 건물: 29.85㎡(9.03평) 토지: 20.94㎡(6.33평)
감정가 250,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 128,000,000 원
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[강동구 천호동 다세대/빌라] 서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 경매문의 <2021타경56548> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2021타경56548 (서울동부지방법원)입니다.
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분석일 : 2023-12-06 
