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[강동구 천호동 다세대/빌라] 서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호 경매컨설팅 <2022타경55955> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 에 위치한 다세대/빌라 입니다.2024.06.03(월) 10:00
입 찰 일
2024.06.03(월) 10:00
(입찰 12 )
진행상태 : 재진행 서울동부지방법원 1계☎ 02-2204-2405
소 재 지
서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호 (천호동,다솜마을)
사건번호
2022 타경 55955
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
274,000,000원
채 권 자
이OOO
사건접수일
2022.10.06
최저입찰가
(64%) 175,360,000원
채 무 자
한OOO
개시결정일
2022.10.14
입찰보증금
(10%) 17,536,000원 소 유 자
한OOO
배당종기일
2023.01.02
경매청구금
200,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
28.11㎡(8.50평 )
토지면적
16.78㎡(5.08평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경55955 (서울동부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
구천면로41길 19-5
314.8 분의 16.781
16.781㎡ (5.08평)
건물
구천면로41길 19-5
3층301호 (천호동,다솜마을) 철근콘크리트구조
28.11㎡ (8.50평)
2023-09-18
유찰
(100%) 274,000,000 원
2023-11-06
유찰
(80%) 219,200,000 원
2023-12-11
변경
(64%) 175,360,000 원
2024-06-03
진행
(64%) 175,360,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근도로 변에 노선버스정류장 및 본건 북동측 원거리에 지하철5호선 "암사역"이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 2016년 09.에 준공된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 공동주택 6층 건내 제3층 제301호로서,외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 본건은 "도시형생활주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비를 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 가장형토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 토지 서측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하),가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
301호
2019. 5. 28.
2019. 4. 25.
2022.10.06
200,000,000
있음 2019. 5. 25. ~ 2022.11.17.
매각물건명세 비고 이에슐리 : 경매신청인이며, 권리신고일은 경매신청일임. 대항력있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호 3번 소유권이전청구권가등기(2020.4.23. 제71872호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
282,950,000원
228,096,000원
80% 1.6회
6개월
14건
283,100,000원
230,375,143원
81% 2.1회
12개월
28건
294,087,643원
232,449,036원
79% 2회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(13건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호 (천호동,다솜마을) 건물: 26.37㎡(7.98평) 토지: 15.74㎡(4.76평)
감정가 265,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 169,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천중로34길 10, 씨동 2층202호 (천호동,런던빌) 건물: 26.47㎡(8.01평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로60길 56, 6층601호 (천호동,이든하우스2차) 건물: 29.65㎡(8.97평) 토지: 20.89㎡(6.32평)
감정가 263,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 263,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 올림픽로79길 60, 비동 3층302호 (천호동,상진라인빌) 건물: 27.19㎡(8.22평) 토지: 16.82㎡(5.09평)
감정가 237,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 237,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 올림픽로83길 35, 나동 6층602호 (천호동,블루빌) 건물: 38.38㎡(11.61평) 토지: 24.20㎡(7.32평)
감정가 336,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 268,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천호동 229-4, 2층 203호 이든하우스 2차 건물: 43.34㎡(13.11평) 토지: 29.31㎡(8.87평)
감정가 373,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 373,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천중로35가길 42, 3층303호 (천호동,다성이즈빌) 건물: 28.32㎡(8.57평) 토지: 18.54㎡(5.61평)
감정가 261,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 261,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층302호 (천호동,다솜마을) 건물: 28.97㎡(8.76평) 토지: 17.29㎡(5.23평)
감정가 294,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 294,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 5층504호 (천호동,다솜마을) 건물: 28.11㎡(8.50평) 토지: 16.78㎡(5.08평)
감정가 271,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 271,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 (천호동,다솜마을) 건물: 28.11㎡(8.50평) 토지: 16.78㎡(5.08평)
감정가 255,000,000 원 11회 ,80% ) 최저가 204,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호 (천호동,다솜마을) 건물: 32.57㎡(9.85평) 토지: 19.44㎡(5.88평)
감정가 304,000,000 원 13회 ,80% ) 최저가 243,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 천중로2길 15, 3층304호 (천호동,우노펠리스2차) 건물: 29.64㎡(8.97평) 토지: 19.47㎡(5.89평)
감정가 246,000,000 원 2회 ,80% ) 최저가 196,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강동구 양재대로125길 50, 4층402호 (천호동,천호동블루빌) 건물: 29.85㎡(9.03평) 토지: 20.94㎡(6.33평)
감정가 250,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 128,000,000 원
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