[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「서울숭덕초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(우이신설선: 북한산보국문역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층건 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2018.10.26) - 외벽: 화강석 돌붙임 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),하천(2013-01-17)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[공부와의 차이] 본건 집합건축물대장상 2021.01.07.일자 위반건축물(내용: 조립식패널조 주거용 무단증축 7㎡ / 주택정책과-528)표기되어 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(감정평가상 약 7㎡) 포함 : 집합건축물대장상 2021.01.07.자 위반건축물 표기(위반사항 : 조립식패널조 주거용 무단증축 7㎡)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 성북구 정릉동 소재 「서울숭덕초등학교」 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
19건
324,347,368원
263,855,789원
83%
2.1회
6개월
24건
314,795,833원
257,412,250원
83%
1.9회
12개월
31건
299,712,903원
244,289,097원
82%
1.9회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
