[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 ‘화계역’ 남서측 인근에 위치하며,주위는 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 우이신설선 "화계역" 및 노선버스정류장 등이소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 벽돌치장 및 석재붙임 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, CCTV설비, 주차장시설 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 기호 (1), 기호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건의 내부구조는 폐문부재 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황등은 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 바람.
서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 ‘화계역’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-30에 183,000,000원 (67.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.26.근저당
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
32건
232,541,875원
160,374,434원
71%
3.8회
6개월
49건
224,047,755원
162,388,935원
73%
3.8회
12개월
73건
224,484,110원
167,246,167원
75%
3.5회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
