[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 부평구청역(지하철7호선, 인천지하철1호선) 및 부평시장역(인천지하철1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금180,000,000원 범 위 제6층 제601호 56.87㎡ 전부임대차계약일자 2019년11월29일 주민등록일자 2020년01월14일 점유개시일자 2020년01월14일 확정일자 2019년12월27일 임차권자 홍**
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부원초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.20.압류
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