[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 제4층 제401호로서외벽: 스톤코트마감 등창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도5.5m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2020.09.28
2020.09.03
2023.05.08
259,000,000
있음
2020.09.28~2022.09.27
매각물건명세 비고
윤찬희 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일자는 2022.11.30.임. 주택도시보증공사에서 임차인 윤찬희의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 승계함.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 권리신고일은 경매신청일임.
[매각물건명세서 비고란]
2024.03.22.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 내용의 확약서가 제출됨. 이에 따라 최저매각가격을 최초 감정가인 280,000,000원으로 정정함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)
2. 공동현관출입구 상단에 105동 표시 있음
3. 승강기를 이용하여 전유부분출입이 가능함
4. 이건 목록 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남
5. 이건 목록 호수 우편함의 고지서 및 우편물을 살펴보니, 기재된 주소가 이건 목록 소재지와 동일하고, 수취인란에는 `소유자` 또는 `계약불명자`로 표시되어 있었음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.08.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
