[위치/주위환경] 본 건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ‘장곡검문소 교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본 건은 인접도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]로 이용 중임.
[인접도로상태] 본 건은 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로를 통하여, 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.08.14
2020.07.27.
2023.04.25
181,000,000
있음
2020.08.14.부터 2022.08.13.
매각물건명세 비고
이호형 : 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이호영의 권리를 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2022. 10. 12.자 제115151호 주택임대차권등기에 대하여 임차인 이호형의 승계인 주택도시보증공사가 2024. 3. 18.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
2. 외벽에 힐하우스 2동 표시가 있음
3. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함
4. 이건 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과 나타남
5. 방문 당시 본건 호수 우편함에는 우편물이 없었고, 다른 호수 우편함의 우편물을 살펴보니 주소가 `고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, 2동 000호`로 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ‘장곡검문소 교차로’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.03. 근저당권
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