[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 남서측 인근에 위치하고 부근은다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "역곡역" 및 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 1995년 1월 9일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제4층 제3호로외벽:드라이비트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
[이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 장방형의 토지로 다세대주택으로 이용되고 있음.
[인접도로상태] 북측으로 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(혜성유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. (2021카임245) 임차보증금: 115,000,000원 범 위: 4층 3호 34.45㎡ 임대차계약일: 2019.09.23 주민등록일자: 2019.10.25 점유개시일자: 2019.10.25 확정일자: 2019.10.25 임차권자: 이동재(910416-*******), 경기도 부천시 경인로463번가길 32, 403호
[매각물건명세서 비고란]
건물외벽에 '코스모스빌라'로 표식
2024. 1. 11.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `코스모스빌라`라는 건물명이 표시되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.26.압류
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