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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로31마길 5, 제4층 경매컨설팅 <2023타경109784> 서울시 다세대/빌라 경매
다세대/빌라 경매 / 강서구 곰달래로31마길 5, 제4층 제403호/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경109784
입 찰 일
2024.05.30(목) 10:00
(입찰 32 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 4계☎ 02-2192-1334
소 재 지
서울특별시 강서구 곰달래로31마길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 동남주택)
사건번호
2023 타경 109784
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
186,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.05.19
최저입찰가
(80%) 148,800,000원
채 무 자
이OOO
개시결정일
2023.05.22
입찰보증금
(10%) 14,880,000원 소 유 자
이OOO
배당종기일
2023.08.22
경매청구금
197,597,807원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
47.30㎡(14.31평 )
토지면적
22.30㎡(6.75평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경109784 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
곰달래로31마길 5
273.7 분의 22.3
22.3㎡ (6.75평)
건물
곰달래로31마길 5
제4층 제403호 (화곡동, 동남주택) 철근콘크리트구조
47.30㎡ (14.31평)
2023-11-21
유찰
(100%) 186,000,000 원
2024-01-10
유찰
(80%) 148,800,000 원
2024-02-14
유찰
(64%) 119,040,000 원
2024-03-20
변경
(51%) 95,232,000 원
2024-04-24
유찰
(100%) 186,000,000 원
2024-05-30
진행
(80%) 148,800,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택 등의 주거용 부동산이 주를 이루어 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제403호로서,(사용승인일 : 2003.06.27)외벽 : 드라이비트 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 건축물대장 도면상 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 등재되어있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 서측 하향 완경사지의 축대이용 평탄작업을 한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
403호 전부
2018.11.26.
2018.10.24.
2023.08.22
160,000,000
있음 2018.11.26.~2020.11.25.
남OO
403호 전부
2018.11.26
2018.10.24
160,000,000
있음 2018.11.26.~
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 남미란(주택임차권등기일은 2020.12.17.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
107건
232,544,112원
157,715,868원
69% 5.4회
6개월
255건
245,230,578원
167,010,505원
69% 5.8회
12개월
417건
239,946,958원
167,488,364원
71% 5.6회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 17.91㎡(5.42평) 토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 280,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스) 건물: 63.81㎡(19.30평) 토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400 원 17회 ,2% ) 최저가 5,459,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌) 건물: 45.69㎡(13.82평) 토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 105,513,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌) 건물: 37.56㎡(11.36평) 토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제602호 (화곡동, 덕용팰리체) 건물: 23.41㎡(7.08평) 토지: 14.07㎡(4.26평)
감정가 247,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 126,464,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제601호 (화곡동, 덕용팰리체) 건물: 23.41㎡(7.08평) 토지: 14.07㎡(4.26평)
감정가 247,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 126,464,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 제402호 (화곡동, 준쉐르빌) 건물: 71.64㎡(21.67평) 토지: 33.42㎡(10.11평)
감정가 236,680,000 원 4회 ,51% ) 최저가 121,180,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌) 건물: 29.66㎡(8.97평) 토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로72길 36, 제5층 제501호 (화곡동, 씨티하우스) 건물: 29.45㎡(8.91평) 토지: 17.68㎡(5.35평)
감정가 201,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 102,912,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층 제501호 (화곡동, 위드캐슬) 건물: 35.03㎡(10.60평) 토지: 24.41㎡(7.38평)
감정가 290,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 148,480,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로18길 21, 제4층 제402호 (화곡동, 밀레니엄) 건물: 46.14㎡(13.96평) 토지: 26.53㎡(8.03평)
감정가 216,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 88,474,000 원
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