[당진시 송악읍 토지/임야] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 산46-1 경매문의 <2023타경51562> 충청남도 토지/임야 경매
본 건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 산46-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 허OOO이고 채권자인 전OOOO이 채권회수를 위해 토지(임야)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.9.9.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 811,620,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 135,358,000원으로 떨어져 2024.05.01(수) 10:00,12:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 (1),(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호 (3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 일부 "전" 및 "자연림"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 (1), (2) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (3) : 지적도상 도로에 접해있으나, 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 비포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 (1), (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞일련번호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 일련번호 (3) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "전" 및 "자연림"으로 이용중임.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 현황 일부 전
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음
- 제시외 건물 매각에서 제외
- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지의 대부분은 전 상태의 토지이고, 일부는 도로로 이용되고 있음.
-목록2.토지의 대부분은 전 상태의 토지이고, 일부는 도로로 이용되고 있음.
-목록3.토지의 일부는 경작하지 않는 묵전 상태의 토지이고, 일부는 자연림 상태의 임야임. 인접지(194-6, 상록수길 99-21) 지상 소재 주택의 일부가 목록3.토지 남측 경계에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.9.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
