[김해시 대동면 토지/답] 경상남도 김해시 대동면 초정리 525 경매투자문의 <2023타경1766> 경상남도 토지/답 경매
본 건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 525에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 토지(답)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.07.16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 523,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 214,221,000원으로 떨어져 2024.10.23(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 초정마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단족주택, 축사 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 사다리 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 2-3m내외의 포장도로 및 비포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 하천구역＜하천법＞, ＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다.
[제시외 물건] 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
미전입
미상
없음 [월]1년 80만원
불분명
2023.03.28 ~
매각물건명세 비고
김용호 : 부동산현황조사서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임을 3년 선불 160만원으로 계약함.
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
-본건 지상의 제시외 수목(감정서상 석류나무 외 약 1700그루)은 임차인 김용호 본인 소유(석류나무 760, 유실수 1,200그루)라는 2023.12.08.자 소명서가 제출되는 등 소유관계 불명이므로 매각에서 제외
-최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임(법정지상권 성립여부 불명)
-대상토지 일부는 하천구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 감정평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 현`답`으로 이용중이며, 지상에 제시외
임차인소유의 정원수, 석류나무(4년생)760그루 등 과수목 다수가 식재되어 있음(목록 별첨).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 초정마을 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.16. 근저당권
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