[창원시 성산구 근린상가] 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81, 경매컨설팅 <2023타경2059> 경상남도 근린상가 경매
본 건은 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81,에 위치한 상가(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 성OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.4.16.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 504,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 206,438,000원으로 떨어져 2024.11.21(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 롯데백화점 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 호텔, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상7층 중 제지하2층 제2호로서,(사용승인일 : 1988.04.02.) 외벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지,몰탈위페인팅, 일부 타일 마감.
[이용상태] 일련번호(가) 제지하2층 제2호 : 판매시설(현황 공실)임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 폭 약20m, 남동측으로 폭 약70m, 및 북서측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(배후도시),광로1류(폭 70m 이상)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 2021년 4월 본건 담 보평가 사진 등을 참조하여 감정평가하였음.
[매각물건명세서 비고란]
본건은 편의상 2개의 점포(상호 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’)로 나누고, 각 간판이 각 출입문 위에 설치되어 있음. 관리사무소 문의결과 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’는 각 운영 중단하였으며 단전, 단수된 상태임. 지하층은 공부상 지하1층과 2층으로 구분되어 있으나 실제 현장은 지하 1,2층이 같은층이나 이용상 구분되어 있다고 함. 현황조사서에 의하면 해당 관서에 공부(건물현황도, 평면도)를 발급요청하였으나 부존재한다는 답변이 있었으며, 또한 육안으로 현장 구조를 명확하게 구분하기 어려우므로 전문적인 감정, 측량 등의 절차가 필요한 것으로 조사됨. 본건에 대한 미납관리비는 약 6,300만원으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물은 편의상 2개의 점포로 나누고 상호`올림픽성인게임장`,`가림재즈벨리아카데미`의 각각 간판이 각 출입문 위에 설치되어 있음.
2. 내부 구조는 `올림픽성인게임장`은 내부가 하나의 공간으로 되어있으며, `가림재즈벨리아카데미`는 세개의 방실과 복도로 구분되어 있으며 위 두개 업소의 출입문은 각각 한개씩 개설되어 있음.
3. 관리사무실에 문의한바, (1) `올림픽성인게임장`은 약 3년 전에, `가림재즈벨리아카데미`는 2022년 6월경에 각각 운영을 중단하였으며, (2) 해당 목적물은 전기와 수도는 각각 단전, 단수된 상태이며, (3) 지하층은 공부상 지하1층과 지하2층으로 구분하고 있으나 실제 현장은 지하1,2층이 같은 층이나 이용상 구분하고 있는 것으로 알고 있다고 함.
4. 현황파악을 위해 해당 관서에 공부(건물현황도, 평면도)를 발급요청하였으나 부존재한다는 답변이 있었으며, 또한 육안으로 현장 구조를 명확하게 구분하기 어려우므로 전문적인 감정, 측량 등의 절차가 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 롯데백화점 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.16.근저당권
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