[창원시 성산구 근린상가] 경상남도 창원시 성산구 용지로 58, 경매문의 <2023타경111342> 경상남도 근린상가 경매
경상남도 창원시 성산구 용지로 58,에 있는 상가
창원지방법원 2023타경111342이고요
감정가격은 90,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 46,080,000원입니다. 2024.10.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철골.철근콘크리트조 지하2층,지상12층건 내, 제8층 제809호로서 외 벽 : 복합 판넬 등 마감 내 벽 : 페인팅 등 인테리어 마감 입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)" 입니다.
[설비내역] 대상물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
[인접도로상태] 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 대로3류, 북동측으로 소로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)의 위치는 관련공부(집합건축물대장 및 건축물 현황도) 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
809호
2023.04.13
오백만원
없음
2023.04.10.-2028.04.09
주OO
미상
미상
미상
미상
김OO
809호
2019.03.25
4천만원 [월]3십만원
있음
2019.03.11.-2021.03.10
매각물건명세 비고
김경수 : 상가건물임대차현황서상 등재된 내용이며 실제 점유 및 임차관계는 불명임.
주식회사 디컴퍼니 : 상가건물임대차현황서상 등재된 내용이며 실제 점유 및 임차관계는 불명임.
주식회사 한국AM렌탈 : 현황조사서에 의하면 본건 건물은 공실상태이나, 위 점유자가 관리비를 계속 납부중이며 점유권원은 알수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
