[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 상·업무용시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여 건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.04.22
2020.4.8
2023.08.16
143,000,000
있음
2020.04.22 ~ 2022.04.21
이OO
전부
2020.04.22
2020.4.8
2023.05.24
143,000,000
있음
2020.04.22 ~ 2022.04.21
매각물건명세 비고
이선준 : 임차인 이선준은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
임대차보증금 반환채권 금 143,000,000원 중 일부 80,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 8.16. 위 금원에 대하여 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `신화그린빌`이라고 건물명이 표시되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
