[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 소재하는 "세천초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 산업단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상25층 (103동) 중 4층 404호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 다각형 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 세천로(왕복7차선), 동, 서, 남측으로 왕복2차선도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 집합건물등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.
대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 소재하는 "세천초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-16에 75,200,000원 (29.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.1.경매개시결정
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