[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재"봉림중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하는 주택지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(봉천역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 202호로서,외벽 : 돌 붙임,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용함.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비,화재경보기,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측,남동측,북동측으로 각각 약 8,6,4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] (1-3토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변) (4,5토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변) (6토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부구조도는 집합건축물대장상의 현황도면에 의거 도시하였으니 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2021.03.16
2021.02.25.
2023.11.23
440,000,000
있음
2021.03.16.~
매각물건명세 비고
김지훈 : 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재"봉림중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하는 주택지역입니다.서 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28.근저당권
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