[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(신림선 당곡역)이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서,외 벽 : 치장벽돌 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 완경사지의 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약5-6미터의 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역((7층이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 남서측 인접도로 기준으로 지1층은 현황 1층, 1층은 현황 2층임.
[참고사항] ①주택임차권등기 설정되어 있음(임차보증금 : 금280,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임 OO
101호
미전입
미상
있음
강OO
101호
2018.5.30.
2018.5.8.
2024.02.05
280,000,000
있음
2018.5.27.-
매각물건명세 비고
강인선 : 주택도시보증공사가 임차인 강인선의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(2024.2.5.자), 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2020.10.16. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 `임 숙`은 전입신고를 하지 않았다고 진술함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
