[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "배명중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철9호선 "석촌고분역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.07.09) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대미상임. 2) 2014.11.25 증축된 부분이 있음(경량철골구조, 23.33㎡)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
402호
2019.03.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면 2014.11.25. 증축된 부분(경량철골구조, 23.33㎡)이 있으나, 기존부분과 증축된 부분의 별도 구분없이 일괄 거래되는 관행에 따라 평가하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 송파구 삼전동 소재 "배명중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.13. 강제경매개시결정
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