[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"과 "신림역(지하철2호선, 신림선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이요여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제13층 제1302호로서,(사용승인일: 2018.12.14) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 50m 내외, 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
미상
김OO
전부
2021.5.28.
2021.5.13.
2024.03.11
285,000,000
있음
2021.5.27.-
매각물건명세 비고
김진선 : 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
2024.3.11.자 주택도시보증공사가 제출한 권리신고 및 배당요구서에 의하여 작성함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.6.13.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
