[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신우초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지1층 제001호로서,- 외벽 : 석재붙임 마감 등- 창호 : 하이새시 창호 마감임.
[이용상태] 공부상 사무소로 등재되어있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동측 하향 완경사 지대 내 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 북서측으로 폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지하1층으로 등재되어있으나, 현황 접면도로 기준으로 1층에 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
001호
미전입
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지하1층이나, 현황 접면도로 기준 1층 소재(감정평가서 참조)
-공부상 사무소(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
점유자의 점유권원 등 권리관계는 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신우초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.10.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
