[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,공동주택, 주상용건물 등이 혼재하며 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바,제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로서,외벽: 석재 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호: 새시창호 등 마감
[이용상태] 삼성드림빌 제3층 제301호로서, 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설용 건부지로이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11) (접합) 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 폐문 등으로 인해 내부확인이 어려운 바, 내부구조도는 집합건축물대 장상 건축물현황도 등을 기준으로 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 추후 내부 구조도가 다소 상이할 수 있으니 입찰 전 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 전부
2020.11.20 (윤병준)
2020.10.26
2024.01.22
284,000,000
있음
2020.11.20 ~ 2022.11.19
윤OO
건물 전부
2020.11.20
2020.10.26
284,000,000
있음
2020.11.20 ~
정OO
301호
미상
미상
없음 [월]1,000,000
2024.01.23 ~
매각물건명세 비고
윤병준 : 주택임차권 등기일은 2022.12.02.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 윤병준의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 284,000,000원, 전입일자 2020.11.20, 확정일자 2020.10.26)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
