[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 2층 202호로서,외벽: 스톤스프레이, 치장타일 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 화재경보기 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.10.30.
2020.12.24.
307,000,000
있음
2020.12.03.
박OO
[보]0원 [월]900,000
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
위 임차인 배우자 정진우는 공동현관인터폰으로 통화시에는 현황조사는 필요없다고 말하더니, 1층 현관으로 내려와 전입신고를 하지 아니하는 조건으로 전세보증금은 없고 월세 90만 원에 살고 있다고 말함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
