[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여 부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2024.02.06
미상
없음
박OO
402호
2021.1.29.
2020.12.9.
2024.04.08
275,000,000
있음
2021.1.29.~2023.1.28.
매각물건명세 비고
박혜린 : 주택도시보증공사가 임차권자 박혜린의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.3.14. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
