[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선‘숭실대입구역’남동측 인근에 위치하는 상도그린빌 제비동 제4층 제402호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 각급 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 동측 상도로를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는노선버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제비동 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2015.10.29.) 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 북하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용(상도그린빌) 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
402호
2021.6.21.
2021.5.14.
2024.06.21
481,000,000
있음
2021.6.21.-
매각물건명세 비고
이희석 : 등기사항증명서 을구 순위 3번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.24.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선‘숭실대입구역’남동측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.8.가압류
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