인천시 서구 경서로35번길 2, 2층203호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경530895이고요
감정가격은 140,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 23,530,000원입니다. 2025.02.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치하고 기호(2)는 인천광역시 서구 당하동 소재 "발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 203호로서외벽: 치장벽돌 등 마감창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2009.7.24) 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 중 3층 302호로서외벽: 치장벽돌, 몰탈위페인트 마감창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.7.20)
[이용상태] 기호(1),(2) 다세대주택 임.
[설비내역] 기호(1),(2) 상하수도설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 기호(2) 세장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호(1) 동측 및 남측으로 포장도로에 접함. 기호(2) 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역(2014-04-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞기호(2)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2019.05.31.등기)있음(임차보증금:120,000,000원,
전입일자:2016.12.20., 확정일자:2016.11.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1.부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음.
- 본건 목록2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호(1)은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.23. 가압류
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