이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 경서로35번길 5,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.02.20(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘인천경서초등학교’남동측 인근에 위치하는 구분건물(하늘미소 제2층 제201호)로서,주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 제2층 제201호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 하이새시 이중창 등 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 북측으로 너비 약 8미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호),상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청), 과밀억제권역(과밀억제권역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호전부
2018.12.07.
2018.11.08. 2020.11.09.
135,000,000
있음
2018.12.07.
주OO
전부
2018.12.07.
2020.11.09.
2024.08.19.
135,000,000
있음
2018.12.07.~2023.03.13.
매각물건명세 비고
김재선 : 임차보증금 금135,000,000원 중 금15,000,000원은 2020.11.16.에 증액되었고 그에 대한 확정일자는 2020.11.19.임.주택도시보증공사 : 주택임차권자 김재선(임차권등기일은 2023.01.19.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.11.04.자)를 제출함.
인천광역시 서구 경서동 소재 ‘인천경서초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.20. 압류
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