[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제202동 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2016.07.22.) 외벽: 석재붙임 마감 등창호 : 새시 창호 등
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.(후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.01.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.11. 가압류
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