[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 공장, 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역(독산역(1호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제3층 제302호로서(사용승인일:2016.03.21), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용중임.＜후첨, "내부구조도"참조＞
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차장, 난방설비 및 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 건부지(공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)))로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 로폭 약 9-10미터 및 북측으로 로폭 약 4-5미터 정도의 도로와 각각 접하고있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015 -255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역, 도시관리계획 입안 중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - .
서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 11. 압류
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