[금천구 가산동 다세대/빌라] 서울시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 경매투자문의 <2024타경107662> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경107662이고요
감정가격은 394,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 394,000,000원입니다. 2024.11.06(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남동측근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제7층 제701호로서,외벽: 벽돌쌓기 마감 등창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
건물 전부
2021.04.21
2021.03.30
350,000,000
있음
2021.04.21 ~
주OO
701호 전부
2021.04.21 (장지은)
2021.03.30
2024.06.07
350,000,000
있음
2021.04.21 ~ 2023.07.28
매각물건명세 비고
장지은 : 주택임차권 등기일은 2023.06.05.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장지은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 350,000,000원, 전입일자 2021.04.21, 확정일자 2021.03.30)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
