[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉중앙시장 북서측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임,
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 2층 201호로서외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)로 이용중임
[설비내역] 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 약6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),장애물제한표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2019.09.30
2019.09.24
2024.01.18
229,000,000
있음
2019.09.30 ~ 2021.09.29
황OO
201호
2019.09.30
2019.09.24
229,000,000
있음
2019.09.30 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황주호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
황주호 : 주택임차권 등기일은 2021.11.01.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024. 4. 1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉중앙시장 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.6. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
