[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는주택지로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물내 제2층 제203호로서(사용승인일: 2020.07.20.) 외벽: 치장벽돌 마감 등창호: 샷시 창호 등
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호2도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년1월25일 주택임차권(임차보증금 220,000,000원, 임대차계약일자 2020.11.07. 주민등록일자 2020.12.11. 점유개시일자 2020.12.11. 확정일자 2020.11.23. ) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.11.
2020.11.23.
2024.07.05
220,000,000 [월]0원
있음
2020.12.11. ~ 2022.12.10.
문OO
전부
2020.12.11.
2020.11.23.
220,000,000
있음
2020.12.11. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 문지상의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
