[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 경인선전철"개봉역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부근린생할시설, 개봉두산아파트 등 소규모 아파트단지, 개봉중앙시장 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철개봉역이 북동측 인근에 위치하며, 동측 인근에 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 6층건 중 6층 602호로서 2018.09.17 사용승인되었음. 필로티형으로 1층에 주차장시설 설치되어 있으며, 거실과 방은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 타일붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 도시형생홀주택(단지형다세대주택)으로 이용됨. *. (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화징실1 발코니 등)
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별남방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지싱1층에 주차장설치됨.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대페로 평탄한 지반으로 다원아트빌(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용됨.
[인접도로상태] 서측으로 노폭 약6M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1) 및 (2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 장애물제한표면구역＜(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등). 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계; 상세한 임대사항은 미상이며, 주택임차권(2021.11.22자) 임차보증금:200,000,000- 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2021카임10665)에 의거 설정되어 있음. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
602호
2019.03.14
2019.11.19
2024.01.24
200,000,000
있음
2019.11.15 ~ 2021.11.14
박OO
건물 전부
2019.03.14
2019.11.19
200,000,000
있음
2019.11.15 ~
매각물건명세 비고
박신성 : 주택임차권 등기일은 2021.11.30.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박신성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024. 4. 1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 개봉동 소재 경인선전철"개봉역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 6. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
