[강남구 대치동 아파트] 서울시 강남구 테헤란로64길 9, 8층1010호 경매컨설팅 <2024타경107369> 서울시 아파트 경매
서울시 강남구 테헤란로64길 9,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 28.34㎡(8.57평)입니다. 토지면적은 4.97㎡(1.50평)입니다.
사건번호는 2024타경107369이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 266,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 212,800,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 21,280,000원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "(지하철2호선, 수인분당선)선릉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2호선, 수인분당선) 선릉역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 지하5층/지상13층 건내 8층 일부로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수 여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-현황 10층 1010호(현황조사서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황은 10층 1010호임
2. 관리자의 말에 의하면 지하1층으로 1층으로 표시하였고, 4층은 없으므로 등기사항증명서상의 8층에 있는 1010호가 맞는 다고 진술함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강남구 대치동 소재 "(지하철2호선, 수인분당선)선릉역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,539,406원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.2.1.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
