[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재"안양서중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대이며, 인근에 단독주택, 공동주택, 상가주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주택까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 4층 401호로서외벽 : 석재마감 및 외장타일, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단지형 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서, 공동주택 용도의 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 남동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(2020-06-30)(접합), 소로3류(폭8m미만) (접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
401호 전부
2020.10.20
2020.09.28
2024.07.09
230,000,000
있음
2020.10.20 ~
농OO
전부
2020.10.20
2020.09.28
2024.07.18
230,000,000원 중 192,000,000원
있음
2020.10.20 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안양시 만안구 안양동 소재"안양서중학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 237,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
