[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, "오피스텔 및 연립주택"의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금188,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
제4층 제404호 58.6810㎡
2021.06.18.
2021.05.14.
188,000,000
있음
2021.06.18.
매각물건명세 비고
박성수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 31.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-토지 을구 2번(전 3) 구분지상권설정등기(2008.1.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
-건물 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-토지에 관하여 별도등기 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
